Maison 3 pièces avec jardin et garage motorisé
126 850€
Localisation : TORCE EN VALLEE, 72110
3 pièces
2 chambres
1 salle(s) de bain
72 m²
📍 Torcé-en-Vallée – À seulement 6 minutes à pied du bourg
En exclusivité, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1975, idéalement située à proximité immédiate des commerces et des écoles, offrant 72 m² habitables sur un terrain de 492 m², dans un environnement calme et pratique au quotidien.
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✨ Description du bien :
La maison se compose de :
• Un salon / séjour lumineux de 25 m²
• Une cuisine indépendante de 9 m², meublée (non équipée)
• Deux chambres :
• Une chambre de 10 m²
• Une chambre de 9 m² avec placard intégré
• Une salle de bain de 5 m² à rénover
• Une belle hauteur sous plafond (+ de 2 m)
Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d’agrandissement.
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🌿 Extérieurs :
• Terrain de 492 m²
• Balcon / terrasse d’environ 25 m²
• Exposition favorable
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🚗 Sous-sol :
• Sous-sol de plus de 60 m²
• Garage avec porte motorisée automatique
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🔧 Équipements et confort :
• Fenêtres double vitrage PVC
• Chauffage par PAC air/air + radiateurs électriques
• Ballon d’eau chaude 200 L
• Panneaux solaires (12 modules) – orientation sud
• Cuisine meublée
• Porte de garage motorisée
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⚡ Performance énergétique :
• DPE : D (192 kWh/m²/an)
• GES : B (7 kg CO₂/m²/an)
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📍 Environnement & commodités :
À pied depuis la maison :
✔ École maternelle
✔ École élémentaire
✔ Boulangerie
✔ Épicerie
✔ Coiffeur
✔ Bar-tabac
➡️ Un cadre idéal pour une vie de village dynamique et pratique, sans dépendre de la voiture.
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✅ Les + du bien :
✔ Situation idéale à pied du bourg
✔ Proche écoles et commerces
✔ Exclusivité
✔ Panneaux solaires
✔ Sous-sol + garage motorisé
✔ Combles aménageables
✔ Terrasse
✔ Bon DPE
✔ Potentiel d’évolution
⸻
Cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, après quelques travaux de modernisation.
📞 À visiter sans tarder !
Contactez-moi pour plus d’informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Véronique PATTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 809 042 Greffe de LE MANS) 07 70 45 02 05 (réf. 601313 )
En exclusivité, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1975, idéalement située à proximité immédiate des commerces et des écoles, offrant 72 m² habitables sur un terrain de 492 m², dans un environnement calme et pratique au quotidien.
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✨ Description du bien :
La maison se compose de :
• Un salon / séjour lumineux de 25 m²
• Une cuisine indépendante de 9 m², meublée (non équipée)
• Deux chambres :
• Une chambre de 10 m²
• Une chambre de 9 m² avec placard intégré
• Une salle de bain de 5 m² à rénover
• Une belle hauteur sous plafond (+ de 2 m)
Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d’agrandissement.
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🌿 Extérieurs :
• Terrain de 492 m²
• Balcon / terrasse d’environ 25 m²
• Exposition favorable
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🚗 Sous-sol :
• Sous-sol de plus de 60 m²
• Garage avec porte motorisée automatique
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🔧 Équipements et confort :
• Fenêtres double vitrage PVC
• Chauffage par PAC air/air + radiateurs électriques
• Ballon d’eau chaude 200 L
• Panneaux solaires (12 modules) – orientation sud
• Cuisine meublée
• Porte de garage motorisée
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⚡ Performance énergétique :
• DPE : D (192 kWh/m²/an)
• GES : B (7 kg CO₂/m²/an)
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📍 Environnement & commodités :
À pied depuis la maison :
✔ École maternelle
✔ École élémentaire
✔ Boulangerie
✔ Épicerie
✔ Coiffeur
✔ Bar-tabac
➡️ Un cadre idéal pour une vie de village dynamique et pratique, sans dépendre de la voiture.
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✅ Les + du bien :
✔ Situation idéale à pied du bourg
✔ Proche écoles et commerces
✔ Exclusivité
✔ Panneaux solaires
✔ Sous-sol + garage motorisé
✔ Combles aménageables
✔ Terrasse
✔ Bon DPE
✔ Potentiel d’évolution
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Cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, après quelques travaux de modernisation.
📞 À visiter sans tarder !
Contactez-moi pour plus d’informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Véronique PATTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 809 042 Greffe de LE MANS) 07 70 45 02 05 (réf. 601313 )
Localisation du bien : Maison 72 m2 à vendre à TORCE EN VALLEE
72110 TORCE EN VALLEE
Prix de vente avec honoraires : 126 850€
- Prix hors honoraires 118 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.5% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
