🏡 Bien rare chargé d’histoire – 274 m² – Salon 95 m² – Terrain de 4600 m² – Fort potentiel

✨ Vous recherchez un bien avec du cachet, du volume et une véritable histoire ?

Cette propriété située à Théligny dans le perche Sarthois ne vous laissera pas indifférent.
À moins de 2h de Paris par l’A13.

🕰️ Une maison de caractère… avec une histoire

À l’origine, cette propriété était composée de deux habitations édifiées en 1872 et vers 1900, aujourd’hui réunies en une seule maison.
Anciennement liée à une activité artisanale locale (atelier, dépendances), elle a évolué au fil du temps pour devenir un lieu de vie unique, mêlant :

✔️ charme rural
✔️ esprit maison bourgeoise
✔️ volumes atypiques

💛 Une maison qui traverse le temps… et qui n’attend plus que vous pour écrire la suite.

🔥 Des volumes exceptionnels

Dès l’entrée, vous découvrez un séjour chaleureux de 41 m² avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour des moments conviviaux.
La maison se prolonge avec une cuisine d’environ 20 m², puis vous accédez à un salon spectaculaire de 95 m², véritable pièce maîtresse :
✨ poutres apparentes
✨ hauteur sous plafond
✨ lumière naturelle
✨ décoration atypique pleine de caractère
👉 Un espace de vie rare sur le marché.

🛏️ Espace nuit
À l’étage :
2 chambres (14 m² et 13 m²)
1 bureau (6 m²)
👉 Des espaces lumineux, à moderniser selon vos envies.

💥 Un potentiel incroyable

Au-dessus du salon :
👉 une pièce de 92 m², actuellement aménagée en dortoir
➡️ idéale pour :
créer plusieurs chambres
suite parentale
espace loisirs
projet gîte / chambres d’hôtes

🌿 Extérieurs
Terrain arboré d’environ 4 698m²
Environnement calme et verdoyant
Accès direct depuis les pièces de vie

🏗️ Les + du bien
✔️ Dépendances (atelier, hangar, cave voûtée)
✔️ Chauffage bois + électrique
✔️ Consommation bois env. 2 000 €/an
✔️ Taxe foncière : 1 800 €

🎯 Pourquoi ce bien est unique ?
👉 Une maison avec une véritable histoire
👉 Des volumes rares
👉 Un potentiel d’aménagement exceptionnel
👉 Idéal résidence principale, secondaire ou projet touristique

🎥 Visite virtuelle disponible
📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Véronique PATTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 809 042 Greffe de LE MANS) 07 70 45 02 05 (réf. 604220 )